Как узаконить садовый домик

2 января 2024

Дом на дачном участке — место для отдыха после трудовых будней. Но для того чтобы чувствовать себя полноценным хозяином строения и распоряжаться им по своему усмотрению, необходимо его оформить в соответствии с действующим законодательством.

Дачный дом после окончания строительства необходимо зарегистрировать в ЕГРН

Что такое регистрация права собственности на дом

Для получения законных прав на дачный дом необходимо зарегистрировать его как строение и оформить право собственности в Росреестре. Сотрудники этого государственного органа ставят объект на учет в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Ранее владельцу недвижимости выдавалось Свидетельство о праве собственности, но с 15.07.2016 года права на строение подтверждаются только выпиской из ЕГРН.

Порядок регистрации дачи регламентируют:

Градостроительный кодекс, в который законом №340-ФЗ 08.2018 года были внесены изменения.
Закон № 217-ФЗ от 07.2017 года. Регламентирует ведение гражданами РФ садоводства и огородничества.
Закон №218-ФЗ от 07.2015 года. Определяет требования к регистрации строений в госорганах.

Последствия отсутствия своевременной регистрации садового домика

Многие граждане, построив дом на садовом некоммерческом участке, не торопятся его легализовать из-за нежелания тратить деньги и время на постановку сооружения на учет, а также на последующие оплаты налогов на недвижимость.

Какие последствия могут быть, если не зарегистрировать садовый домик:

Владелец строения не сможет провести сделки купли-продажи, дарения, передачи в залог. Если такие операции необходимо осуществить срочно, то можно не успеть вовремя получить выписку из ЕГРН.
Если сотрудники налоговой службы выявят незарегистрированное строение, придется уплатить налог за последние три года. Также они могут наложить штраф в сумме, равной 20% от суммы налога. Но штраф можно оспорить, поскольку период уплаты налога в соответствии со статьей 400 НК РФ начинается только с момента регистрации дома.
Законодательство периодически меняется, поэтому в любой момент может появиться потребность в дополнительном документе, который ранее был не нужен. Например, в настоящее время для регистрации прав собственности необходимо предоставить техплан строения (в соответствии с дачной амнистией). В будущем перечень необходимых документов для узаконивания дачи может быть расширен.
Если незарегистрированный дом был построен лицами, находящимися в браке, то разделить его при разводе будет невозможно.
Домик может пострадать из-за пожара, наводнения или другого стихийного бедствия. При отсутствии законной регистрации домовладелец компенсацию не получит.
Если дача не легализована, то за нее нельзя получить имущественный вычет, право на который наступает только после постановки сооружения на учет.

Незарегистрированная дача может быть сочтена судом самовольной постройкой и подлежать сносу в следующих случаях:

садовый домик был построен с нарушением строительных норм и правил;
строительство осуществлялось на участке, не предназначенном для этой цели;
был нарушен порядок владения участком.

Зачем нужно узаконивать дачное строение

Оформление дачи в ЕГРН обеспечивает возможности:

свободно распоряжаться строением;
получать кредит под залог дома;
застраховать дачу и получить компенсацию в случае форс-мажора;
прописаться в домостроении;
участвовать в программе газификации и других инфраструктурных проектах.

Легализация частного дома позволяет распоряжаться им по своему усмотрению

Порядок регистрации права собственности

Садовое строение оформляется в следующем порядке:

обращение в специализированную службу для составления технического плана с указанием координат объекта;
оплата государственного сбора;
передача составленного плана с сопроводительной документацией в МФЦ;
получение выписки из ЕГРН.

Список документов, подаваемых в МФЦ вместе с техническим планом:

личный паспорт владельца недвижимости;
правоустанавливающая документация на участок, на котором построен дом;
документальное подтверждение оплаты госсбора.

По заявлению может быть получен отказ, если при строительстве были допущены нарушения. Если нарушения исправимы, то после их устранения подают повторное заявление на регистрацию.

Самые распространенные причины отказа в легализации дачи:

несоблюдение нормативных дистанций между объектами на дачном участке;
несоответствие характеристик домика и нормативных требований к строениям на конкретном участке;
несоблюдение расстояния от строения до границ территории.

Если собственник считает претензии Россреестра необоснованными, ему необходимо обжаловать решение об отказе регистрации в суде.

Что такое дачная амнистия

Существует два варианта оформления садового домика: стандартная и упрощенная. Вторым вариантом можно воспользоваться благодаря дачной амнистии, которая начала действовать в 2006 году и продлевалась несколько раз. Сейчас она продлена до 31.03.2031 года.

Стандартный порядок, как узаконить объект:

в местную администрацию направляется уведомление о начале строительства (через Госуслуги или МФЦ);
местная администрация проверяет, не нарушает ли будущее сооружение строительные нормы, при положительном результате — дает разрешение на строительство;
в администрацию направляется уведомление об окончании строительных работ;
с помощью сотрудников БТИ или кадастрового инженера составляется технический план домостроения;
подается заявление в Росреестр о постановке строения на учет и регистрации права собственности.

В соответствии с дачной амнистией разрешается не уведомлять администрацию о начале и завершении строительства. Достаточно по окончании строительных работ сделать технический план на объект, подписанный кадастровым инженером, и обратиться в Росреестр. Таким способом можно зарегистрировать объекты, возведенные на участках СНТ, ЛПХ, ИЖС (в соответствии с ФЗ от 08.12.2020 №404).

Как получить адрес дома

Для получения адреса необходимо обратиться в местную администрацию или органы государственной власти.

Получение почтового адреса – важный этап в процессе легализации частного дома

Список требуемых документов:

заявление о предоставлении услуги;
выписка из ЕГРН;
технический паспорт объекта;
документ на приобретение недвижимости (если есть);
ксерокопия разрешения на возведение постройки (если есть).

По завершении процедуры домовладелец получает справку из адресного реестра. Для ее получения предоставляют второй экземпляр заявления с отметкой о дате подачи и паспорт.