Сроки эксплуатации домов

Сроком службы здания называют период сохранения рабочих качеств каждого конструктивного элемента в отдельности и строения в целом при регулярном обслуживании и проведении ремонтных мероприятий. Точно узнать, сколько простоит дом, сложно, поскольку на эксплуатационный период влияют многие факторы: материалы, используемые при строительстве, их качество, этажность строения, соблюдение технологических требований и нормативных условий эксплуатации, наличие/отсутствие агрессивных факторов.

Нормативные сроки службыдомов из разных строительных материалов

В нормативной документации указывается условный эксплуатационный период здания, который считается целесообразным с экономической точки зрения. Фактически в большинстве домов по окончании этого срока основные конструктивы сохраняют свою прочность. Продлить период жизни здания позволяют ремонты, разделяемые в соответствии с СП 255.13125800.2016 на капитальные и текущие. Такие работы проводятся в соответствии с запланированными: перечнем и объемом, трудовыми и финансовыми затратами. Помимо плановых, при необходимости осуществляются непредвиденные ремонты.

В СП 255.13125800.2016 и ГОСТе 27751-2014 указаны рекомендуемые эксплуатационные периоды строений в зависимости от их назначения. Для жилищно-производственных зданий в обычных эксплуатационных условиях этот период составляет не менее 50 лет.

Срок службы домов из разных строительных материалов определяется их группой капитальности, которая не имеет четкой формулировки в нормативных документах: ГОСТах, СП, СНиПах. Одним из источников определения групп капитальности жилых строений служит учебно-методическое обеспечение Пензенского государственного университета архитектуры и строительства «Основы экспертизы объектов недвижимости».

Таблица групп капитальности жилых зданий в зависимости от материала, из которого изготовлены стены и перекрытия

Сколько могут стоятьпанельныедома

Однозначно ответить на вопрос, сколько может стоять панельный дом, невозможно, поскольку в разные годы применялись разные технологии их строительства.

1955–1980-е годы

Срок службы таких жилых строений, планируемых как временные, составлял около 50 лет. В этот период при строительстве домов главным направлением была экономия. Комнаты — проходные, санузел — совмещенный, кухня — очень маленькая, не более 6 м². При эксплуатации таких домов возникает много проблем: промерзают межпанельные швы, протекает крыша, засоряется канализационная система.

Период жизни таких зданий продлевает капитальный ремонт, во время которого утепляют и облицовывают фасады, заменяют инженерные коммуникации и кровельный материал.

1980-е годы–наше время

Такие панельные дома построены с применением современных технологий и материалов, поэтому срок их годности может достигать 100 лет. Но для его достижения необходимо, чтобы при проектировании и строительстве строго соблюдались актуальные Нормы и Правила.

Сколько могут простоять многоквартирные кирпичные дома

Многоэтажные кирпичные дома, построенные в период с 1955 по 1980 год, считаются улучшенными «хрущевками». По планировке и площади квартир панельные и кирпичные строения тех лет идентичны, но последние имеют ряд важных плюсов: повышенные теплоизоляционные характеристики стен, улучшенную звукоизоляцию, увеличенный эксплуатационный период — до 100 лет. С 1980 года началось строительство монолитно-кирпичных домов, которые могут прослужить 100–150 лет.

Сколько служат частные кирпичные дома

Срок службы частного кирпичного дома, построенного из качественных материалов с соблюдением строительной технологии, определяется в 100–150 лет. Для сооружения жилья используется кирпичи двух типов: силикатные и керамические.

Силикатные кирпичи

Силикатные кирпичи изготавливаются из смеси кварцевого песка (основной компонент), извести, добавок и воды. Сырьевую массу обжигают в автоклаве при температуре 150–200 ̊C под давлением 10 атмосфер. Исходный цвет — светло-серый, с помощью пигментов можно получить любой оттенок. Для такого материала характерны: короткий производственный период (на технологический процесс уходят примерно сутки), хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики. Основной минус — низкая влагостойкость. При намокании прочность блоков резко снижается.

Силикатный кирпич рекомендуется использовать в малоэтажном строительстве, умеренном климате и с защитой фасада штукатуркой или облицовочными панелями. При выполнении всех условий дома могут простоять до 150 лет.

Красные керамические кирпичи

Красные кирпичи, изготовленные из обожженной глины, немного уступают по прочности силикатному аналогу, но выигрывают по влагостойкости, морозостойкости. Этот материал может использоваться при строительстве домов во влажном климате. Его применяют как в малоэтажном, так и в массовом многоэтажном строительстве. Срок службы строения из керамического кирпича — порядка 100 лет. Срок службы зданий, построенных по комбинированной технологии, в которой керамический кирпич сочетается с железобетонными элементами — 150 лет и более.

Срок службы каркасных строений

Каркасники в России все более популярны, благодаря преимуществам по сравнению с сооружением кирпичных домов:

• Краткие сроки строительства. В среднем на сооружение частного дома уходит до месяца. Точный период зависит от применяемых материалов и уровня заводской готовности узлов строения.
• Возможность вести монтажные работы (при условии подготовленного фундамента) в любое время года — до -15 ̊C.
• Отсутствие усадочных процессов.
• При условии соблюдения строительных норм — благоприятный микроклимат.
• Возможность возведения в регионах с высокой сейсмической активностью.

Популярность каркасного строительства сдерживает мнение о коротком эксплуатационном периоде таких сооружений. Заявленный период их использования — 30–50 лет, но многое зависит от качества материалов и соблюдения строительной технологии.

Какие факторы продлевают срок жизни каркасника:

• Тщательное проведение подготовительных работ: исследование типа грунта, высоты расположения грунтовых вод, определение оптимального угла наклона ската крыши, зависящего от климатических условий региона.
• Использование при строительстве профилированного бруса камерной сушки или клееного бруса, современных гидро- и теплоизоляционных материалов.
• Сооружение дома по готовому проекту с тщательно отработанными технологическими правилами. Проект адаптируется к конкретным условиям эксплуатации.
• Обустройство эффективной системы вентиляции, которая не дает образовываться конденсату и обеспечивает оптимальный микроклимат в доме.

Срок годности брусовых домов

В последнее время популярны строения из профилированного двойного и клееного бруса.

Из двойного бруса

В таких сооружениях стена состоит из двух профилированных брусьев после камерной сушки и свободного пространства между ними, заполненного утеплителем. Конструкция обеспечивает высокую энергоэффективность строения. Древесина обрабатывается био-, огнезащитными пропитками, что обеспечивает ее длительную, безопасную эксплуатацию. Кровля с увеличенными свесами и оптимальным уклоном скатов надежно защищает внутреннее пространство от непогоды. Срок службы сооружений из двойного бруса составляет не менее 100 лет.

Из клееного бруса

Клееный брус — технически передовой материал. Это композит, который получают склеиванием нескольких сращиваемых по длине досок. Для такого бруса характерны: минимальная усадка, предсказуемые свойства, которые можно легко учесть на стадии проектирования, хорошие теплоизоляционные качества. При постоянном проживании в доме, правильно организованном уходе за ним прогнозируемый срок эксплуатации составляет не менее 90 лет.

Срок службы любого дома во многом зависит от: качества используемых материалов, соблюдения важных строительных правил, проведения регулярного технического обслуживания, текущих и капитальных ремонтов.