Дачная амнистия

Мы уже рассказывали о том, что с марта 2019 года в России должны были появиться новые правила для дачного строительства, согласно которым упрощенный порядок регистрации садовых домиков автоматически отменялся. Все, кто не успел зарегистрировать постройки, мог это сделать только через суд. Согласно Федеральному Закону «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» так называемая «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. Давайте рассмотрим, что это дает тем, кто собирается строиться или уже имеет дачный домик.

Что значит продление дачной амнистии?

Правительство РФ в очередной раз приняло решение о продолжении упрощенного порядка регистрации дачных домиков и участников. Гражданам это дает возможность спокойно оформить свои права, а государство, таким образом, увеличивает количество объектов налогообложения в стране. Справедливости ради отметим, что в полной мере упрощенный режим регистрации теперь применяется только на землю. Для оформления прав собственности необходимо обращаться в муниципальные органы с соответствующим заявлением-уведомлением и пакетом документов.

Обязательно ли оформлять разрешение?

1. Суть дачной амнистии для потенциальных застройщиков в том, что не обязательно оформлять разрешение на индивидуальное строительство жилья. Достаточно оформить только уведомление и отправить его по инстанциям без лишних согласований. Документ подается официально в администрацию местного уровня. При этом важно помнить, что ФЗ о дачной амнистии касается только тех земель, которые отводятся под использование частными лицами, владельцами личных подсобных хозяйств, участков вблизи населенных пунктов. Отметим, что сейчас правила несколько ужесточились. Если раньше заявление о начале строительства разрешалось подавать даже задним числом, после начала работ, то после того, как дачная амнистия 2020 завершится, сделать это необходимо до того, как работы будут начаты.
2. Согласно Федеральному Закону «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», до 1 марта 2020 года получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для инвентаризации, оформления и выдачи технического паспорта объекта не потребуется.

Возникает вопрос: «Если разрешение не требуется, как встать на кадастровый учет?».

Ответ прост и приятен для тех, кто успеет воспользоваться преимуществами ФЗ о дачной амнистии.

До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета, а также гос.регистрации прав на объект ИЖС, строящейся или уже имеющийся на земельном участке, являются только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Следует отметить, что это правило действует в том случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.

Как и куда отправлять уведомление о начале строительства?

Заявление на оформление дома по дачной амнистии можно подать на портале гос. услуг, в МФЦ или по почте, отправив письмо с уведомлением. Установлен и срок ответа местных администраций, который составляет 7 суток. В случае если ответ не пришел, разрешение считается полученным автоматически. Но лучше на всякий случай уточнить причину задержки. Начинать работы без одобрения не рекомендуем.

К заявлению, которое можно скачать в Интернете, нужно будет приложить следующие документы:

• документ о полномочиях застройщика;
• копии правоустанавливающих документов на собственность;
• бумаги из ЕГРН на участок, если он уже зарегистрирован;
• описание здания (если участок находится в «исторической зоне»).

Описание может быть графическим (рисунок, чертеж, визуализация) или текстовым. В нем нужно отразить расположение объекта относительно участка, его характеристики и параметры.

После получения разрешения на строительство начинать работу можно в течение последующих 10 лет, пока не истек срок его действия. Но с легализацией постройки следует поторопиться, ведь нет уверенности, что дачная амнистия будет продлена после 1 марта 2020 года.

Возможные причины запрета на строительство?

В соответствии с положениями ФЗ по дачной амнистии власти имеют право отказать в разрешении в следующих случаях:

• если строение не соответствует заявленному типу землепользования (участок заявлен «огородничество», а на нем возводится жилой дом);
• если проект, по сути, является многоквартирным таунхаусом;
• если высота здания не вписывается в установленные пределы (более 3 этажей, считая цоколь и мансарду, или 20 метров в высоту);
• если строение не является отдельно стоящим;
• если в данной зоне запрещено возводить жилые дома;
• если место будущего строительства находится в охранной зоне (вблизи газопровода);
• если документация представлена не в полном объеме.

Нужно ли уведомлять о завершении работ?

Администрацию также необходимо уведомить о прекращении или окончании работ. Срок ответа в этом случае также составляет 7 дней. Срок подачи документов по дачной амнистии на садовый дом составляет один месяц после сдачи здания в эксплуатацию.

Пакет документов должен содержать:

• техплан здания;
• если здание в долевой собственности – соглашение о долях;
• квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

Спустя 7 суток документы направляются в Росреестр для кадастрового учета. Регистрацию по дачной амнистии можно сделать через МФЦ самостоятельно, чтобы ускорить процесс.

Продлится ли дачная амнистия в 2020-м?

В настоящее время принят закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года. Предложение некоторых депутатов, предлагающих сделать проект бессрочным, было почти единогласно отклонено. Будет ли в еще одно продление упрощенной регистрации по дачной амнистии сказать сложно. За 14 лет её действия в России были оформлены в собственность более 7 000 000 земельных участков и 3 500 000 объектов недвижимости, эти цифры ежегодно увеличиваются. Напомним, что одним из плюсов дачной амнистии является экономия времени и средств по переводу земли и недвижимости в собственность по упрощенной схеме, что дает право на совершение дальнейших действий – продажу, дарение и так далее. Минус один – постановка на учет в Росреестре рождает обязанность платить налог.