Субсидирование (деревянная ипотека)

Пилотная программа субсидирования строительства деревянных домов была запущена в России с 1 апреля 2018 года. Именно с этого времени любой россиянин мог обратиться в банк с запросом о покупке деревянного комплекта для возведения дома по современной технологии.

Субсидии со стороны государства, которые должны вылиться в достаточно внушительную сумму 197,7 млн. рублей, дадут возможность приобрести около 2,5 тысяч домов. Программа позволит гражданам нашей страны получить кредиты по льготной ставке, меньшей на 5%, чем та, которую сейчас предоставляют банковские учреждения.

Выделяемые на приобретение деревянного жилья средства будут предназначены для работы с предприятиями-производителями домокомплектов, оборот которых превышает 200 млн. рублей. В число этих проверенных поставщиков входит и компания «ТопсХаус», которая готова рассмотреть заявки на возведение современного жилья из профилированного бруса.

Уникальное предложение от профессионалов

Специалисты компании «ТопсХаус» готовы воплотить в жизнь все ваши мечты о собственном теплом жилье. Почему к нам выгодно обратиться:

• производство пиломатериалов находится на территориях компании и строго контролируется на всех этапах;
• отдел проектирования компании «ТопсХаус» готов предложить наиболее комфортные и современные решения для нового жилья;
• клиент получает в свое распоряжение полностью готовый к установке домокомплект, за монтаж которого в сжатые сроки возьмутся специалисты нашей компании;
• у нас работают только квалифицированные мастера по сборке домов, имеющие большой опыт в возведении не только жилых объектов, но и дачных домов, бань, беседок и прочих построек из дерева.

Ориентировочная стоимость домокомплектов

Попадающие в программу субсидирования дома, которые изготавливают на заводе и в разобранном виде поставляют на участок заказчика, могут быть изготовлены из бруса или по каркасно-панельной технологии. По оценкам экспертов, чтобы качественно построить под ключ 1 квадратный метр загородного дома, необходимо затратить сумму в диапазоне 70-100 тысяч рублей. Соответственно, если дом в общем обойдется заказчику в 10 млн. рублей, стоимость домокомплекта будет на уровне 2-3 млн. рублей. И эти средства можно взять в кредит по льготной ставке.

Даже если общая стоимость дома из дерева будет находиться в районе 20 млн. рублей, а на домокомплект придется потратить сумму в 5 млн. рублей, 3,5 млн. рублей из них участник программы субсидирования сможет взять в кредит по выгодной ставке.

Граждане России могут получить льготные условия для покупки домовладения любого типа. И все, чего достаточно на данном этапе для получения средств в банке, – прийти в финансовое учреждение с контрактом на возведение жилья. Важно лишь, чтобы в этом контракте отдельным пунктом было выделено, что производится покупка деревянного домокомплекта, изготовленного на заводе компании «ТопсХаус».

«Теплые» технологии для россиян

Специалисты нашей компании готовы осуществить возведение загородного дома любой площади по проекту заказчика или на основании собственных разработок. Используя профилированный брус камерной сушки, нам удается осуществить сборку дома на участке всего за 3 дня. Такие постройки отличаются:

• экологичностью – при изготовлении домокомплектов не используются токсичные материалы, и применяется только проверенная древесина, произрастающая вдали от крупных производств;
• хорошими теплосберегающими свойствами – по желанию заказчика может быть выбрана технология двойного бруса, между слоями которого прокладывается экологичный утеплитель – эковата;
• отсутствием усадки, позволяющей полностью собрать готовый к эксплуатации комплект в течение 2-10 дней;
• минимальным количеством использованного деревянного сырья, что позволяет сохранить определенный объем зеленых насаждений в нашей стране;
• выгодными условиями эксплуатации – минимальные тепловые потери позволят владельцу меньше платить за тепло в зимний период, а также снизить затраты на систему кондиционирования в летний.

Причины, которые не дают отрасли развиваться

Одной из причин, по которым деревянное строительство в нашей стране сегодня не переживает свой бум, – возведение домов непрофессиональными бригадами из некачественных материалов. Клиенты таких компаний-однодневок постоянно сталкиваются с необходимостью переделывать проекты и ремонтировать уже готовые дома, которые дают усадку и в некоторых случаях буквально начинают разваливаться.

Долгое время в России возводились достаточно крупные постройки жилого типа без предоставления застройщиками какой-либо проектной документации и сертификатов соответствия на используемые материалы. Оптимальный выход, который позволит защитить потребителя от недобросовестных исполнителей, – обращаться к хорошо зарекомендовавшим себя на отечественном рынке компаниям. В том числе, к специалистам «ТопсХаус», которые за почти 10 лет успешно реализовали более 3,5 тысяч проектов разной сложности.

Что мешает развить бизнес на деревянных домах?

Несмотря на все перспективы деревянного строительства, его доступную цену и старания правительства, первая попытка запустить субсидирование в России не удалась. Причин этому, по итогам анализа, нашлось несколько:

• слишком мало информации о программе в СМИ и интернете;
• короткий тестовый период – субсидия в 5% выдавалась не на весь период, а только на полгода;
• многие банки не хотят выдавать ипотеку на деревянные здания, опасаясь пожаров (хотя использование противопожарных мер делает опасность возгорания минимальной);
• крупные банки технически не успели подготовить документы – процесс их оформления занимает до полугода (при длительности эксперимента в 6 месяцев).

В результате не до конца продуманного эксперимента вместо запланированных 2500 предполагаемых кредитов (на которые выделили средства) было заключено менее 100 договоров.

Продлить «деревянную ипотеку» планируется на следующие годы (2019-2020) и выделить на нее средства из федерального бюджета.

Как показали исследования, предложение вызвало значительный интерес у потенциальных застройщиков, но дело не дошло до подписания договоров из-за «тестовости» и короткого срока действия программы. Именно это и стало причиной снижения интереса к оформлению субсидий.

Немаловажной причиной стала и сложность в поиске хорошей строительной компании, где специалисты на практике знают особенности деревянного строительства. Но если программа будет принята и продолжена, «ТопсХаус» готов выполнить строительство таких домов по всей России.