Использование заемных средств для возведения дома ‑ это прекрасная возможность для любого человека стать владельцем недвижимости. Многие стараются воспользоваться шансом и построить собственный коттедж, потому что:
- реализуют проект в соответствии со своими предпочтениями;
- самостоятельно выбирают материалы, подрядчиков и субподрядчиков;
- получают возможность сэкономить на строительстве;
- могут увеличить площадь здания по своему усмотрению.
Как воплотить мечту в реальность
Возвести частное жилое здание можно при помощи средств, полученных по договору длительного займа ‑ ипотеке, которая выдается гражданам РФ, имеющим постоянную регистрацию и источник доходов.
В качестве залога по ней выступает либо ликвидная личная недвижимость заемщика, либо сначала земельный участок, а потом незавершенное строительство. Причем в первом случае заемщик получит не более 70% от стоимости имущества, а во втором придется постоянно доказывать, что взятые средства расходуются исключительно на строительство, представляя платежные документы.
Если в залог выставляется земельный участок, то необходимо учесть, что его рыночная стоимость, как правило, не покрывает предполагаемые расходы. Поэтому можно воспользоваться схемой замены залога.
Особые требования предъявляются к земельному участку:
- он должен находиться в собственности заемщика или в долгосрочной аренде;
- его предназначение ‑ строительство жилых объектов;
- к нему можно подвести инженерно-технические коммуникации;
- он не имеет обременений.
Особенности кредитования
Ипотека, предназначенная для строительства дома, является целевым займом. Если вы воспользуетесь услугами нашей строительной организации, мы в сжатые сроки:
- составим проект здания с подведением коммуникаций;
- подготовим поэтапный план работ;
- составим смету, включающую расходы на закупку материалов.
В результате заказчик узнает конкретную сумму, на которую можно будет оформить ипотеку.
При самостоятельной постройке дома вы должны регулярно представлять банку отчеты о потраченных средствах. Причем потребуется обращаться только в официальные организации, чтобы собрать все чеки и квитанции, а также приложить договора на оказание услуг.
Процесс оформления ипотеки
Вы должны определиться с выбором финансовой организации, условия которой вас устраивают. Затем необходимо выполнить следующие шаги:
- Обратиться в филиал банка с паспортом, СНИЛС, заявлением, свидетельствами о браке и рождении детей, справкой 2НДФЛ, копию заполненных страниц трудовой книжки, документы по залогу, загранпаспорт, военный билет.
- Ожидать одобрения банком вашей заявки.
- После получения положительного решения по займу предъявить проектно-сметную документацию на строительство, документы на залоговую недвижимость, выписку из ЕГРП, кадастровые бумаги, подтвердить наличие первоначального взноса.
- Подписать договор на кредитование.
- Зарегистрировать сделку в органах юстиции.
- Получить средства по ипотеке, полностью или траншами.
Вы планируете строительство частного дома и взяли под него ипотеку? Обращайтесь в компанию «ТопсХаус», где наши специалисты подберут для вас оптимальный проект или разработают новый.
