Грамотно построить или купить дом – это лишь половина дела. Необходимо еще узаконить свои права на него. Ведь, согласно нормам законодательства, все права на недвижимость должны быть зарегистрированы в ЕГРН. 
Это позволяет владельцу в дальнейшем производить с постройкой различные юридические действия:
- регистрацию места проживания;
- дарение;
- продажу;
- завещание;
- сдачу в аренду;
- перепланировку и т.д.
Некоторые нюансы оформления
Стать владельцем дома можно в результате его покупки, строительства или по завещанию. Очень многое зависит от того, к какой категории принадлежит участок земли, на котором уже стоит здание или только планируется его появление.
Использовать имеющуюся территорию для возведения жилого сооружения можно только в соответствии с его целевым назначением. В нашей стране строительство разрешено на землях населенных пунктов и с ограничениями на землях сельскохозяйственного назначения. Поэтому первым делом необходимо правильно оформить земельный участок. Если он не зарегистрирован в Росреестре, то оформлять его будут вместе с постройкой.
Покупка дома: как оформить право собственности
Обращаться в отделение Росреестра или МФЦ необходимо, предоставив следующие бумаги:
- заявление о регистрации;
- документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок;
- договор купли-продажи;
- несколько пакетов документов, – как со стороны продавца, так и покупателя;
- копию квитанции об уплате госпошлины.
Если это дачный домик, который находится на территории садового общества, то не потребуется проводить замеры, делать кадастровый план и технический паспорт.
Когда пакет документов будет проверен, сведения о новом владельце будут внесены в ЕГРН, и покупатель получит выписку со своей фамилией. Срок получения результата варьируется от 3 до 9 дней и зависит от способа, в соответствии с которым был заключен договор купли-продажи.
Как оформить право собственности на новый объект
До начала работ необходимо проверить наличие документов на участок и получить в органах местной власти разрешение на строительство.
Зарегистрировать готовый дом можно двумя путями: во внесудебном и судебном порядке. В первом случае потребуется представить документы, подтверждающие право пользования земельным участком, получить кадастровый паспорт и разрешение на использование дома, Кроме того, нужно произвести ввод в эксплуатацию и получить в БТИ техдокументацию.
В противном случае необходимо подавать в суд исковое заявление о признании права на самовольную постройку и производить строительно-техническую экспертизу. В любом случае, в ЕГРН будут внесена информация о новом объекте.
Как оформить право собственности на наследуемый дом
Перед тем, как обращаться в Росреестр или МФЦ, необходимо:
- Вступить в права наследования.
- Оформить свидетельство о наследстве у нотариуса.
- Если наследников несколько, получить от них официальный отказ или подписать соглашение о разделе имущества.
Как только пакет документов готов, нужно написать заявление, оплатить госпошлину и обратиться в Росреестр. При сдаче пакета документов обязательно получите расписку, где будет указана дата получения свидетельства и номер заявки. Эта информация поможет проверять на сайте статус запроса.
