Как оформить дом в собственность

14 августа 2018

Грамотно построить или купить дом – это лишь половина дела. Необходимо еще узаконить свои права на него. Ведь, согласно нормам законодательства, все права на недвижимость должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Это позволяет владельцу в дальнейшем производить с постройкой различные юридические действия:

регистрацию места проживания;
дарение;
продажу;
завещание;
сдачу в аренду;
перепланировку и т.д.

Некоторые нюансы оформления

Стать владельцем дома можно в результате его покупки, строительства или по завещанию. Очень многое зависит от того, к какой категории принадлежит участок земли, на котором уже стоит здание или только планируется его появление.

Использовать имеющуюся территорию для возведения жилого сооружения можно только в соответствии с его целевым назначением. В нашей стране строительство разрешено на землях населенных пунктов и с ограничениями на землях сельскохозяйственного назначения. Поэтому первым делом необходимо правильно оформить земельный участок. Если он не зарегистрирован в Росреестре, то оформлять его будут вместе с постройкой.

Покупка дома: как оформить право собственности

Обращаться в отделение Росреестра или МФЦ необходимо, предоставив следующие бумаги:

заявление о регистрации;
документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок;
договор купли-продажи;
несколько пакетов документов, – как со стороны продавца, так и покупателя;
копию квитанции об уплате госпошлины.

Если это дачный домик, который находится на территории садового общества, то не потребуется проводить замеры, делать кадастровый план и технический паспорт.

Когда пакет документов будет проверен, сведения о новом владельце будут внесены в ЕГРН, и покупатель получит выписку со своей фамилией. Срок получения результата варьируется от 3 до 9 дней и зависит от способа, в соответствии с которым был заключен договор купли-продажи.

Как оформить право собственности на новый объект

До начала работ необходимо проверить наличие документов на участок и получить в органах местной власти разрешение на строительство.

Зарегистрировать готовый дом можно двумя путями: во внесудебном и судебном порядке. В первом случае потребуется представить документы, подтверждающие право пользования земельным участком, получить кадастровый паспорт и разрешение на использование дома, Кроме того, нужно произвести ввод в эксплуатацию и получить в БТИ техдокументацию.

В противном случае необходимо подавать в суд исковое заявление о признании права на самовольную постройку и производить строительно-техническую экспертизу. В любом случае, в ЕГРН будут внесена информация о новом объекте.

Как оформить право собственности на наследуемый дом

Перед тем, как обращаться в Росреестр или МФЦ, необходимо:

Вступить в права наследования.
Оформить свидетельство о наследстве у нотариуса.
Если наследников несколько, получить от них официальный отказ или подписать соглашение о разделе имущества.

Как только пакет документов готов, нужно написать заявление, оплатить госпошлину и обратиться в Росреестр. При сдаче пакета документов обязательно получите расписку, где будет указана дата получения свидетельства и номер заявки. Эта информация поможет проверять на сайте статус запроса.

Как оформить дом в собственность

Некоторые нюансы оформления

Покупка дома: как оформить право собственности

Как оформить право собственности на новый объект

Как оформить право собственности на наследуемый дом

Вас так же может заинтересовать