Перед крупной покупкой любой человек ищет пути снижения, оптимизации своих расходов, особенно когда эти расходы представляются пугающе-большими, что порой даже хочется отказаться от своей мечты.
Но не спешите отказываться. Есть возможности сэкономить на строительстве дома.
«Четвертинку отрежьте!»
Да, по статистике, только 25% (что очень прискорбно) - доля деревянного домостроения в нашей богатой лесом стране. Для сравнения, в Швеции дома из дерева составляют 78% выбора граждан, в Канаде – 82%, в Финляндии – 90%.
Может наши соседи знают что-то такое, что от нас скрывают? Если предпочитают строить экологически чистое жилье и жить в среднем лет на 20 дольше наших соотечественников.
Но ситуация на рынке малоэтажного домостроения давно изменилась, появились технологии, позволяющие недорого и очень надежно строить жилье из дерева, удобное, комфортное и долговременное. Но мы, видимо, традиционно долго запрягаем.
Эх, прокачусь на тройке удалой… или даже на пятерке
Спасибо Правительству, что взялось помочь нам запрячь побыстрее, пока мы думаем и сомневаемся. Да не тройку, а сразу 5 (пять) процентов компенсации – всё для того, чтобы граждане оценили прелести жительства в собственном деревянном доме.
15 марта 2018 года подписано Постановление №259 Правительства РФ «О предоставлении субсидий на приобретение деревянных домов заводского изготовления».
Суть программы коротко – снизить на 5% ставку кредитования на строительство дома из дерева, то есть примерно на треть, а возможно и больше, сделав «деревянную ипотеку» наиболее привлекательной среди прочих.
Премьер-министр Дм. Медведев: «Многие семьи хотели бы жить в собственных домах, которые построены из современных экологически чистых материалов. Теперь уже понятно, что такие дома можно приобретать, они долговечны. Тем не менее, это серьезная покупка, на которую требуются значительные средства. У нас есть неплохая программа льготного автокредитования – принято решение о том, чтобы транслировать этот опыт на деревянное домостроение».
Что день вчерашний нам готовит
Да, день вчерашний, поскольку эти условия требовались уже давно. Но лучше поздно, чем никогда.
В этом году выделили примерно 200 миллионов рублей на данную субсидию, проще говоря, на «посмотреть, что получится». Срок – до 30 ноября 2018 года. Если результат будет – программу продлят и возможно подкорректируют. А сейчас условия такие:
· Максимальная сумма кредита – 3,5 млн. рублей;
· Минимальный первоначальный взнос – 10%;
· Залог – объект строительства или иной, включая поручительства;
· 5% кредитной ставки компенсирует государство.
Учитывая, что банковская ставка по кредитованию деревянного домостроения была достаточно высокой, сейчас наличие «домика в деревне» представляется все более достижимым.
Немного сухих данных
Требования к дому:
· Дом должен строиться из крепких и прочных сортов древесины (как в ТопсХаус);
· Строиться на капитальном фундаменте с заглублением (как в ТопсХаус);
· Быть круглогодичного использования (как в ТопсХаус);
· Находиться в населенном пункте;
· Стоять на земле, которая принадлежит заемщику, либо в аренде на срок превышающий период ипотеки.
Требования к заемщику:
· гражданин РФ;
· возраст от 18 лет до 75 лет;
· постоянная прописка в границах государства и в регионе присутствия кредитующего банка;
· трудоустроенность в течение 6 месяцев;
· согласие супруга (супруги) в письменной форме, если заемщик в браке;
· готовность предоставить дополнительное обеспечение по кредиту – документы по залогу существующего имущества, либо от поручителя;
· хорошая кредитная история и отсутствие долгов по другим кредитам;
· готовность оплатить авансовый взнос в размере 10% от кредитной суммы.
Общая последовательность действий:
1. Подача заявки в банк, имеющий право на предоставление льготной ипотеки.
2. Приложение пакета документов к заявке.
3. Ожидание рассмотрения вопроса.
4. Получение ответа по телефону или электронной почте, либо лично в офисе.
5. После одобрения заявления нужно подготовить пакет документов на залог и строительный объект.
6. После этого открывается кредитный счет на имя кредитополучателя.
7. Заёмщик оплачивает первоначальный взнос и передает сведения в банк.
8. Договор ипотеки регистрируется в службе ЕГРН.
9. Составляется договор страхования будущей недвижимости.
10. Составляется также договор залога, которым является приобретаемая недвижимость.
11. Договор залога регистрируют, как обременённый.
12. После этого - перечисление суммы на счет застройщика деревянного дома.
13. Клиент получает на руки свои экземпляры соглашений: кредитного (вместе с графиком платежей, которые он ежемесячно обязуется исправно вносить), страхового и залогового.
Необходимые документы:
· гражданский паспорт;
· второй документ, подтверждающий личность (СНИЛС, военный билет, водительские права, загранпаспорт);
· справка о доходах по форме № 2-НДФЛ, банковской форме, либо произвольной;
· копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
· договор и смету на строительство дома;
· документы на землю.
Все приведенные выше списки можно считать несколько условными, поскольку банки-участники еще только формируют целевые программы предоставления льготной ипотеки на деревянное домостроение, более точные условия необходимо уточнять в кредитных организациях.
Рекомендуем начать с Альфа-банка.
Некоторые итоги
Данная программа позволит снизить ставку по «деревянной ипотеке» с 12-17% до 8-12, что станет безусловным подспорьем для граждан, не имеющих других льгот, но мечтающих начать загородную жизнь в приличных условиях.
Одновременно, жесткие требования, предъявляемые к застройщикам, дадут определенную гарантию качественного и своевременного строительства дома, спокойствие и уверенность, что необходимые работы будут выполнены, и здание будет соответствовать нормам безопасности.
Да, программа еще не обкатанная и вызывает много вопросов, первопроходцам всегда сложнее, но когда впереди большая светлая цель – идти легко.
А мы посодействуем в решении всех возникающих вопросов. Кстати, Минпромторг рекомендовал компанию ТопсХаус в числе других 8-10 надежных строителей, участников программы субсидирования.
