5% от «деревянной ипотеки» или Субсидии на строительство дома

4 мая 2018

Перед крупной покупкой любой человек ищет пути снижения, оптимизации своих расходов, особенно когда эти расходы представляются пугающе-большими, что порой даже хочется отказаться от своей мечты.

Но не спешите отказываться. Есть возможности сэкономить на строительстве дома.

«Четвертинку отрежьте!»

Да, по статистике, только 25% (что очень прискорбно) - доля деревянного домостроения в нашей богатой лесом стране. Для сравнения, в Швеции дома из дерева составляют 78% выбора граждан, в Канаде – 82%, в Финляндии – 90%.

Может наши соседи знают что-то такое, что от нас скрывают? Если предпочитают строить экологически чистое жилье и жить в среднем лет на 20 дольше наших соотечественников.

Но ситуация на рынке малоэтажного домостроения давно изменилась, появились технологии, позволяющие недорого и очень надежно строить жилье из дерева, удобное, комфортное и долговременное. Но мы, видимо, традиционно долго запрягаем.

Эх, прокачусь на тройке удалой… или даже на пятерке

Спасибо Правительству, что взялось помочь нам запрячь побыстрее, пока мы думаем и сомневаемся. Да не тройку, а сразу 5 (пять) процентов компенсации – всё для того, чтобы граждане оценили прелести жительства в собственном деревянном доме.

15 марта 2018 года подписано Постановление №259 Правительства РФ «О предоставлении субсидий на приобретение деревянных домов заводского изготовления».

Суть программы коротко – снизить на 5% ставку кредитования на строительство дома из дерева, то есть примерно на треть, а возможно и больше, сделав «деревянную ипотеку» наиболее привлекательной среди прочих.

Премьер-министр Дм. Медведев: «Многие семьи хотели бы жить в собственных домах, которые построены из современных экологически чистых материалов. Теперь уже понятно, что такие дома можно приобретать, они долговечны. Тем не менее, это серьезная покупка, на которую требуются значительные средства. У нас есть неплохая программа льготного автокредитования – принято решение о том, чтобы транслировать этот опыт на деревянное домостроение».

Что день вчерашний нам готовит

Да, день вчерашний, поскольку эти условия требовались уже давно. Но лучше поздно, чем никогда.

В этом году выделили примерно 200 миллионов рублей на данную субсидию, проще говоря, на «посмотреть, что получится». Срок – до 30 ноября 2018 года. Если результат будет – программу продлят и возможно подкорректируют. А сейчас условия такие:

· Максимальная сумма кредита – 3,5 млн. рублей;

· Минимальный первоначальный взнос – 10%;

· Залог – объект строительства или иной, включая поручительства;

· 5% кредитной ставки компенсирует государство.

Учитывая, что банковская ставка по кредитованию деревянного домостроения была достаточно высокой, сейчас наличие «домика в деревне» представляется все более достижимым.

Немного сухих данных

Требования к дому:

· Дом должен строиться из крепких и прочных сортов древесины (как в ТопсХаус);

· Строиться на капитальном фундаменте с заглублением (как в ТопсХаус);

· Быть круглогодичного использования (как в ТопсХаус);

· Находиться в населенном пункте;

· Стоять на земле, которая принадлежит заемщику, либо в аренде на срок превышающий период ипотеки.

Требования к заемщику:

· гражданин РФ;

· возраст от 18 лет до 75 лет;

· постоянная прописка в границах государства и в регионе присутствия кредитующего банка;

· трудоустроенность в течение 6 месяцев;

· согласие супруга (супруги) в письменной форме, если заемщик в браке;

· готовность предоставить дополнительное обеспечение по кредиту – документы по залогу существующего имущества, либо от поручителя;

· хорошая кредитная история и отсутствие долгов по другим кредитам;

· готовность оплатить авансовый взнос в размере 10% от кредитной суммы.

Общая последовательность действий:

1. Подача заявки в банк, имеющий право на предоставление льготной ипотеки.

2. Приложение пакета документов к заявке.

3. Ожидание рассмотрения вопроса.

4. Получение ответа по телефону или электронной почте, либо лично в офисе.

5. После одобрения заявления нужно подготовить пакет документов на залог и строительный объект.

6. После этого открывается кредитный счет на имя кредитополучателя.

7. Заёмщик оплачивает первоначальный взнос и передает сведения в банк.

8. Договор ипотеки регистрируется в службе ЕГРН.

9. Составляется договор страхования будущей недвижимости.

10. Составляется также договор залога, которым является приобретаемая недвижимость.

11. Договор залога регистрируют, как обременённый.

12. После этого - перечисление суммы на счет застройщика деревянного дома.

13. Клиент получает на руки свои экземпляры соглашений: кредитного (вместе с графиком платежей, которые он ежемесячно обязуется исправно вносить), страхового и залогового.

Необходимые документы:

· гражданский паспорт;

· второй документ, подтверждающий личность (СНИЛС, военный билет, водительские права, загранпаспорт);

· справка о доходах по форме № 2-НДФЛ, банковской форме, либо произвольной;

· копия трудовой книжки, заверенная работодателем;

· договор и смету на строительство дома;

· документы на землю.

Все приведенные выше списки можно считать несколько условными, поскольку банки-участники еще только формируют целевые программы предоставления льготной ипотеки на деревянное домостроение, более точные условия необходимо уточнять в кредитных организациях.

Рекомендуем начать с Альфа-банка.

Некоторые итоги

Данная программа позволит снизить ставку по «деревянной ипотеке» с 12-17% до 8-12, что станет безусловным подспорьем для граждан, не имеющих других льгот, но мечтающих начать загородную жизнь в приличных условиях.

Одновременно, жесткие требования, предъявляемые к застройщикам, дадут определенную гарантию качественного и своевременного строительства дома, спокойствие и уверенность, что необходимые работы будут выполнены, и здание будет соответствовать нормам безопасности.

Да, программа еще не обкатанная и вызывает много вопросов, первопроходцам всегда сложнее, но когда впереди большая светлая цель – идти легко.

А мы посодействуем в решении всех возникающих вопросов. Кстати, Минпромторг рекомендовал компанию ТопсХаус в числе других 8-10 надежных строителей, участников программы субсидирования.