Дом - как вторая мать

06.04.2017

Многие граждане, приобретая земельные участки, опасаются начинать строительство, не зная законов, и не веря, что недорогой загородный дом можно построить с использованием формы государственной поддержки «материнский (семейный) капитал».

По этому поводу мы обратились к ведущему менеджеру строительной компании «ТопсХаус» Сергею Ерошкину.

- Сергей, какие требования предъявляются к домам, которые можно приобрести с использованием материнского капитала?

- Чтобы можно было использовать материнский капитал, дом  должен быть жилым. Его параметры регламентируются СНиП 31-02-2001 "ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ ". Если вкратце то условия следующие:

1. Дом должен включать как минимум следующие помещения: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата (котельная).

2. Минимальная площадь общей жилой комнаты (гостиной) - 12 м.кв; спальни - 8 м.кв. (при размещении ее в мансарде - 7 м.кв); кухни - 6 м.кв.

3. Минимальная ширина помещений: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

4. Высота (от пола до потолка) жилых комнат не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений не менее 2,1 м.

5. Высота стен мансардного этажа - до 1,5 м от пола до пересечения ската кровли со стеной. Если высота стен более 1,5 м, - то помещение считается вторым этажом.

Все что не попадает под эти критерии, БТИ не засчитает жилой площадью.

Сейчас очень ужесточились условия принятия дома и без разрешения на строительство можно зарегистрировать дом только через суд.

- А ТопсХаус производит дома, соответствующие этим требованиям?

- Да, например, проект «Ранчо» полностью подходит под эти требования.

Еще проект «Скандинавия», если сауну переделать в котельную, «Лапландия» и «Великий Гетсби» если видоизменить часть прихожей  или хозпомещения под котельную, и некоторые другие проекты из раздела «Теплые дома».

Безусловно, мы можем разработать индивидуальный проект из двойного бруса, соответствующий всем необходимым условиям, предусмотренным законом.


- Сергей, а что нужно сделать, чтобы начать строительство?

Для получения разрешения на строительство, которое необходимо для использования мат. капитала, достаточно градостороительного плана земельного участка (ГПЗУ), схемы планировочной организации земельного участка (СПЗОУ), и планировки дома, какие мы делаем в офисе. ГПЗУ - делается бесплатно в архитектурном отделе местного муниципалитета в течение 30 дней, СПЗОУ можно сделать самому в произвольной форме, главное, чтобы была предоставлена вся необходимая информация (можно посмотреть, открыв любой пример СПЗОУ).

Проектные организации берут за этот пакет документов 15-30 тыс. руб. и делают месяц (т.е. сами заказывают ГПЗУ в архитектурном отделе, а делают только СПЗОУ). Если человек располагает временем, то эти деньги можно сэкономить и потратить на дополнительные опции к дому.

На самом деле, в использовании материнского капитала  на строительство дома нет особых сложностей, обратитесь к нам по телефону +7 (495) 212-10-69, мы подробно проконсультируем.

- Сергей, огромное спасибо, Вы очень помогли многим интересующимся этим вопросом. Учитывая ваш опыт, сотрудничество с вашей компанией превращается в удовольствие.


Все статьи